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最全面的西班牙买房移民解答-西班牙投资移民篇(2)

2016年05月27日 07:49 来源:chinespain


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-申请人偿付能力证明:最近3至6个月的银行对账单, 无需存款证明. 

-户口簿原件(无需翻译):及户口簿所有页的复印件(中国公民适用)/ 非中国公民需要提交有效的中国居留许可。 

-未成年人(18岁以下):学生证及学校出具的证明信原件, 包含以下信息: 

- 学校的详细地址及电话号码 

- 准假证明 

- 批准人的姓名及职位 

- 复印件一份 

-未成年人单独旅行或者和单方家长旅行时: 

-(当未成年人单独旅行时)由双方家长或法定监护人出具的, 或(当未成年人跟随单方家长或监护人旅行时)由不同行的另一方家长或监护人出具的出行同意书的公证书,并由外交部认证; 在中国境外办理时,由境外相关政府机构办理该公证。 

- 经外交部认证的亲属证明或监护人证明的公证书. 

-在职人员:由任职公司盖章的公司营业执照复印件 

由雇主出具的证明信(英文件,或中文附上英文翻译),需使用公司正式的信头纸并加盖公章,签字,并明确日期及以下信息: 

任职公司的地址、电话及传真号码 

任职公司签字人的姓名和职务 

申请人姓名、职务、收入及工作年限 

准假证明 

-退休人员: 养老金或其他固定收入证明 

-未就业成年人: 

已婚者:配偶的在职和收入证明、婚姻关系公证书 (由外交部认证) 

单身/离异/丧偶:其他固定收入证明 

需要在相应的签证中心预约时间。 

在某些特定情况下,西班牙领馆可以向申请人要求补充其它材料或进行面试。 签证审查天数需15个工作日(在特殊情况下可能会更长)。 

北京西班牙签证申请中心 

北京市朝阳区工体北路13号院1号楼702室 

上海西班牙签证申请中心 

上海市徐家汇路555号广发银行大厦3楼,邮编:200023 

广州西班牙签证申请中心 广州市天河区体育西路189号城建大厦2楼219室,邮编:510620 

还有别的类型签证,比如商务签证,其余内容可以访问西班牙驻中国领事馆官网:http://www.spainvisa-china.com/allaboutyourvisas.html 

12.西班牙个人,购房,开公司各要交什么税?税率如何?对新移民有优惠吗? 

居住个人需要支付个人所得税24.75%-52% 

非居住个人需要支付非居民税 

购房需要支付: 

-增值税,新房 

-财产转移税,二手房 

-法律文件税,不动产税,垃圾税, 所有类型不动产 

公司需要支付商业活动税 1%-2%,企业税25-30% 

对新公司有一定的减免政策。 

西班牙税率复杂,根据公司类型有不同的税款需支付。每个人和公司的具体所需请咨询律师。 

13.购房费用都包含哪些(税费等)? 

费用包括: 

-法律服务费(买房合同,申请签证和居留,法律咨询等) 

-公证员费用 

-房屋登记局费用 

-中介费用, 按照房屋价格的一定比例收取 

-考察费用, 根据客户要求做预算 

一次性税款(税率变动是因为不同大区的地方税率不一): 

-增值税或财产转让税, 新房增值税10%或二手房财产转让税6%-10% 

-法律文件税 ,1%-1.5% 

之后需要每年支付的税款: 

-不动产税 ,地籍价值的0.4%-1.8% 

-垃圾税 

14.购房款如何支付?有多少风险? 

以支票的形式付款,没有风险。 

15.所有居留申请,购房手续能否由中介公司一家全部完成?需要其他中介等公司吗?需要什么相关办理人员?(律师,公证员,房产中介,移民中介,银行,翻译,其他)由谁指定?费用多少? 

看房买房由房屋中介处理,其余法律手续由律师楼处理。 需要人员由房屋中介和律师事务所准备,客户无需担心。我们会提前把预算给客户

16.申请居留相关文件由谁办理?相关时间节点?必须与购房同步吗?可否提前申请?有没有时间限制?多长? 

申请居留文件由律师事务所办理,20天内批准申请后申请外国人身份证,申请居留是在购房结束后。 不可提前申请。申请时间在签证期内和其过期90天内 (这种情况下要付罚款). 

17.申请文件与购房合同由谁签署?申请人,购房人,出购房款人能否不是同一人? 如配偶代签署文件,父母代子女出购房款,需要委托/授权书吗? 

申请文件由投资者和其家属签署。申请人可以是投资者或其家属。 购房人必须是投资者, 出购房款人可以不是投资者,但是根据反黑钱法,投资购房者必须说明资金的合法来源。 申请签证必须本人,购房合同和申请居留需要授权书。 父母代子女出购房款无需授权书,但是根据当地法律。需证明这笔资金合法(比如支付馈赠税),不可直接代替 支付。  

18.相关所有文件是中文,英文,西班牙文? 是否需要中英或中西对照文件或合同?是否要公证?如需要由谁翻译(国内国外)? 如何收费? 

由于几乎所有手续都是在西班牙进行,所以文件都是西语的。 

只有申请签证时有一些文件需要翻译或公证,在国内由客户自己寻找翻译公证并付费。但是如果客户有这个需求,我们也可以提供这个服务。 

19.居留递交文件后多长时间能批准 

20天内 

20.购房能否在西班牙贷款?期限?利率? 

法令规定只有超出50万欧元的那部分资金才可以申请贷款,无论是买一套还是多套,在同一个地区或者不同地区。期限一般是20-30年,利息是5%左右,每家银行对每个客户都有不同的条件, 所以要去商谈

21.如何向西班牙汇款?有无金额,安全等限制?如何在西班牙银行开户? 

可以通过海外账户或咨询您国内银行,询问其国际投资汇款服务。 其金额或安全限制请咨询您的银行。 律师事务所会帮助您在西班牙银行开户。在上海自贸区内,可以申请账户来进行国际转账。 

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