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房屋租赁的押金如何退回?

2017年03月09日 07:59 来源:诚信律师事务所


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  很多华人同胞在西班牙无论是居住还是开店时都会遇到要签署租赁合同并且缴纳押金的情况。如果是住家的租赁合同,一般押金的金额至少是1个月的租金,而店面的押金根据房东和租客的私人协议,一般至少会到2个月的租金。而在我们退租的时候,常常会担心房东不退还押金的情况,造成了我们的经济损失。那么要怎么做才能保证租客的利益,用法律的手段保证押金的顺利退回呢?诚信法税顾问公司会在今天的文章里为您详细的解释。

  首先,在签署租赁合同时,租客应该仔细检查住宅或店面的每一个细节,如果有瑕疵,需要拍照留底。例如,如果您在租房子的时候发现地板上有污渍,或者某个家具损坏,建议拿着当天的报纸在有瑕疵的地方拍照,这样在以后交房时不给房东任何钻法律漏洞的机会。

  其次,在房屋租赁期间,要了解什么是正常使用的损耗(DESGASTE DERIVADO DEL USO NORMAL)因为这种正常使用的损耗是无需租客承担责任的,房东是不能当做扣取押金的理由的;然而,不当使用损耗(DESPERFECTOS CAUSADOS POR UN USO INCORRECTO)的情况下,房东就有权利扣取您押金的一部分用作修缮,如果押金不够抵扣,房东甚至还有权利继续向租客索取经济赔偿,例如:窗户玻璃破裂,门的把手损坏,或地板上有油渍等等。

  最后,需要在退房时注意签署文件,需要让房东写明退房日期以及交还的房屋没有任何损坏,如果房东拒绝写明“没有任何损坏”(RECIBE EL LOCAL EN BUEN ESTADO Y SIN DESPERFECTOS)那么房客一定不能坐视不管,需要立即回复房东。建议的方式是即使房东不写明没有任何损坏的字据,也让其写清楚具体他认为有问题的地方,而租客需要做的是拿着当天的报纸将房东所指的地方拍照留作证据,并且尽量在当天给房东发一封邮件或律师函,申明自己的立场,并且要求房东退还押金,如果房东拒绝,可以将这些留存的证据交给律师,直接用法律的手段保护自己的利益。

  诚信法税顾问公司的律师再次提醒广大华人同胞,在西班牙的工作和生活中,有任何疑问都最好先咨询律师,合法保护自己的利益。

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