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商铺转让需注意什么?

2017年05月29日 10:03 来源:启盟律师楼


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  越来越多的华人选择到海外发展,西班牙作为一个旅游且宜居城市被广大华人所青睐,80、90年代的出国和下海热,华人分散在世界上各个角落,不管走到哪里都有唐人街,海外的华人的生意越做越大,也越来越红火,当然也不乏有商人选择放弃现有的生意转战其他领域,好不容易打拼的生意说关掉就关掉十分可惜,所以很多商人会选择将现在的商铺、饭店等生意转让出去,那么究竟如何转让才是正确的方式?启盟本周的文章就和大家谈谈商铺转让的相关细节。

  “转让”(Traspaso)最先是根据西班牙城市租赁法案出现的这个含义,现在被租赁合同的转让(Cesión)所取代。方便广大读者理解,我们给大家解释一下转让的意思。

  转让(Cesión)的意思就是,允许租客将租赁合同规定的所有全部权利和责任转让给新的租客。租赁合同想要转让,必须需要得到房主的许可。

  今天我们着重来讲述一下商铺的转让,也是广大华商群体最为关注和常会碰到的情况,通常也因为没有相关的法律知识或者没有咨询过相关专业人士,可能因为某些不够正确或者是无意识的行为会对前租客和新租客有一定的影响。下边我们为广大读者列举出商铺的转让需要注意的几个重点方面。

  1.如果转让当事人双方没有做另外约定,根据法律,房东可将租金增长20%。

  2.前租客和现租客之间需要签署一份私下的转让合。

  3.新租客和房主之间要先签署一份新的合同或者一份补充协。

  4.支付转让租赁的费。

  5.转让经营许可证。

  6.退还前租客的押金。

  7.更改水电煤气的户主名。

  其中,经营许可的转让是最为重要的,需要现租客去市政府申请并需要户主的签字。其次,水电煤气的户主名称需要改成现租客的名字,前租客需要和水电煤气公司确认,现在户主名称已经更改成为新租客的名字了,如果没有确认更改的话,即便前租客已经不是这个商铺的承租人,但仍旧有义务支付新租客承租期间所产生的手电煤气费用。如果不支付的话,水电煤气公司会进行司法程序,起诉追讨欠缴金额。这可能产生一系列的额外的费用如律师费,延迟费等等。

  另外,新租客在签订转让合同时候需要注意,前租客在签署转让合同的时候就支付了其租赁期间所产生的水电煤气费用。这是为了避免比如前租客与水电煤气公司有债务待缴,水电煤气公司可能会将水电煤气停掉,直到债务支付完毕,这将对生意的经营造成非常大的影响。也有可能水电煤气公司会把计数表拆掉,那么如果需要重新申请装上计数表将需要花费非常长的时间,这对经营活动可能造成的损失是非常大的。

  启盟律师事务所作为加泰罗尼亚地区老牌事务所,有多年执业经验,如广大华人朋友有相关商铺转让的问题,欢迎与我们来电预约咨询。

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